내 집 마련기 5 - KB리브 부동산 시세조회, 시세의견 등록, 실거래가 등록

앞선 포스팅에서 언급했던 KB리브 부동산에 대해서 알아보자.

 

https://ir-dan.tistory.com/9?category=870543 

내 집 마련기 3 - 보금자리론을 알아보자 (1)

주택담보대출에서 기준이 되는것이 KB부동산 시세이므로, 

부동산을 구매를 원하는, 판매를 원하는 사람들이 수시로 체크하는 것이 KB부동산 시세다.

 

그리고 KB부동산 시세가 중요한 것 중 하나가 '대출 가능 금액'과 크게 관련이 있다는 점이다.

앞선 포스팅에도 있지만, 'KB시세'와 '계약가격'중 낮은 가격을 기준으로 LTV가 산정되어 대출금액이 정해지므로 정말 너무너무 중요하다. 

 

KB부동산 시세는 매주 금요일 오전에 업데이트가 된다.

요즘같은 주택가격 상승기에는 KB시세보다 계약가격이 높을 것이고, 원하는 만큼 대출을 받기 위해서는 KB시세에 내 거래 가격이 최대한 빨리 업데이트 되는 것이 중요하다. 

그렇기 때문에 중요한 것이 KB시세 의견등록이다. 

 

필자의 경우 KB시세로 5억 750만원인 집을 5억 8천만원에 계약을 해서 원하는 만큼 대출을 받기 위해서는 빠른 부동산 시세 반영이 필요했다.

 

실거래가는 부동산에서 신고하는데, 법적으로 계약 후 한달이내에 신고하면 된다. 

그렇게 때문에 대부분의 부동산에서는 한달에 한번씩 몰아서 등록을 한다고 한다. (거래하는 부동산 사장님 피셜)

그래서 시세 반영이 빠르게 필요한 경우에는 부동산 사장님께 말씀드려 실거래 신고를 빨리 해달라고 해야 한다. 

 

(필자의 경우 수요일에 계약서에 도장을 찍고, 목요일에 부동산 사장님께 전화를 드려 실거래가 신고를 부탁드렸다. 그리고 그 다음날인 금요일에 실거래 신고가 완료되어서 호갱노노 같은 부동산 어플에서 실거래가가 확인되었다. 실거래가 등록 확인 후 KB부동산에 시세의견등록을 했고, 그 다음주에 5억 4천만원으로 시세등록이 완료되었다.) 

 

-------------이하 실제 등록 방법 (아이폰 기준)-------------------

시세는 리브부동산 홈페이지에서 직접 조회할 수도 있지만, 일반적으로 어플리케이션을 통해서 이용한다.

왜냐면 시세의견등록이 어플리케이션에서만 가능하기 때문이다.

https://kbland.kr/ 

리브부동산 by KB국민은행

 

1. 처음 어플을 실행하면 아래와 같이 초기 화면이 나온다. 초기화면 팝업에서 X를 눌러서 살포시 닫아준다.

 

2. 원하는 단지의 빨간색 네모 버튼을 누른다. 

(동그라미안에 숫자를 누르면 매물이 나온다.)

 

3. 빨간색 부분을 클릭해서 상세화면으로 넘어간다.

5. 아래와 같은 상세 화면이 나온다. 

6. 상세화면에서 아래로 쭉쭉내려가자 그럼 제일 아래에 시세의견등록이 보인다. 

7. 나오는 화면에서 시세의견을 등록해보자

상세하게 입력하는게 반영되기 좋다고 한다. 

몇평형에 무슨 타입인지, 계약일은 언제인지, 금액은 얼마인지 등.

1달에 1번만 의견 등록이 가능하므로, 아무일 없는데 심심하다고 등록해서 기회를 날리지말고, 꼭 계약후 실거래가 반영이 된 후에 시세의견등록을 하도록 하자.

 

어떻게 보면 시세의견 등록이 간단한데, 필자는 저 시세의견 등록버튼을 못찾아서 1~2시간을 헤멨었다..

그래서 setp by step으로 자세히 작성...