내 집 마련기 4 - 보금자리론을 알아보자 (2)

https://ir-dan.tistory.com/9 에서 이어지는 글

내 집 마련기 3 - 보금자리론을 알아보자 (1)

 

조정지역 대상에는 아래와 같이 LTV, DTI 규제가 있다. 

(LTV, DTI, DSR 규제에 대해서는 별도 포스팅)

전 포스팅에도 설명했듯이 실수요자 기준 중 부부합산 연소득은 작년 소득기준이나, 올해 퇴사했다면 퇴직증명서나 건강보험상실신고등으로 처리하면 소득이 0으로 잡힌다.

 

대출 한도는 아래에 보는 것처럼 최대 3억 6천만원이다.

실수요자 조건이 충족되지 않는 경우에 LTV가 60%이니, 6억짜리 집을 매매할 경우 3억 6천까지 대출이 가능하다.

실수요자 조건이 충족되어 LTV가 70%적용된다고 하면 6억짜리 집에 대한 LTV는 4억 2천이지만 대출 최대 한도가 3억 6천이기 때문에 더 이상 대출은 불가하다.

 

또한 대출을 받기 위해서 소득을 증빙해야 한다. 

소득 증빙을 위해서는 서류가 여럿 필요한데 직장인의 경우 보금자리론 신청할 때, 자동으로 스크래핑 되어서 처리된다. 

 

그리고, 대출이 실행되고 3개월 이내 전입하고 1년이상 전입상태를 유지해야 한다.

바꿔서 말하면, 1년이내에는 이사 못한다고 생각하면된다.

(그럼 보금자리 받고 청약이 가능할까? 청약은 당첨되고 2~3년 후 있다가 입주인데..)

 

마지막으로 소득공제!

이거 진짜 어렵다... 법은 왜이렇게 어려운말로 써놓은걸까...

HF에서 보면 이렇게만 나와있다.

그럼 소득세법52조를 찾아가보자 

어려운말 더 어렵게 써놨다..

요약하자면 이런것 같다. 

1. 근로소득이 있는 거주자 1주택을 보유한 세대의 세대주 일 것

2. 주택의 기준시가가 5억원 이하인 주택일 것

3. 상환기간이 10년 혹은 15년이면서 고정금리 방식으로 이자를 지급할 것

 

2018년 12월 31일자로 개정된 사항이니깐... 2021년에 한번더 개정해서 주택 기준시가 5억원 기준을 조금 높여 주면 좋겠다....

 

보금자리론에 기타 다른 항목들도 있지만 딱히 중요한것들이 아니어서.... 보금자리론 설명은 여기까지

 

추가)

2022년 10월에 추가된 글입니다.

보금자리론 실수요자 요건이 완화되면서 전입신고관련 규제가 완화되었습니다. 

아래의 글을 참고해주세요.

보금자리론 실거주 요건 폐지, 40년 체증식 완화

보금자리론 실거주 요건 폐지, 40년 체증식 완화