내 집 마련기 3 - 보금자리론을 알아보자 (1)

이번에는 주택금융공사의 대표적인 상품(?)인 보금자리론에 대해서 알아보자 

보금자리론에는 아래와 같이 3가지 종류가 있고, 당연하게(?) 아낌e 보금자리론에 대해서 알아보자

(큰 금액을 장기로 빌리는 거니깐 금리가 0.1%p 저렴한건 나중에는 차이가 매우매우 벌어진다)

 

 

글에 있는 모든 정보의 출처는 한국주택금융공사 홈페이지다. 

간략하고 빠르게 읽기 위해서 필수적인것만 요약한 것으로 대출신청하기 전에 꼭 정독하실 것을 권해드립니다.

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 소개

 

신청대상은 아래와 같다. 

즉, 대한민국 국민이면서, 무주택자이고, 소득기준을 충족하며, 85㎡이하인 집은 구매하는 경우에 받을 수 있다.

구입용도란에 보면 잔금용 또는 소유권이전 등기 접수 후 3개월 이내 신청 이라고 되어 있다.

다른말로 설명하면 계약금이나 중도금용으로는 대출을 받을 수 없다는 이야기다. 

조금더 쉬운말로 하면 부동산 잔금은 대출로 빌려줄테니깐 계약금이랑 중도금은 알아서 마련해라 라고 해석해도 된다.

(하지만 우리에겐 신용대출이 있지, 이건 다음에 따로)

 

아래 요건중 소득 기준은 작년 소득기준이라고 한다.

다만, 신혼가구 부부합산의 경우 부부중 1인이 퇴사한경우 4대보험 상실신고나, 퇴직증명서를 제출하면 작년 소득이 있어도 올해 소득이 0원 으로 잡힌다.

신혼가구일경우 이직계획과 주택구매계획을 잘 맞추어서 꼭!! 보금자리론을 받을 수 있도록 하자.

 

 

대출금리는 글을 쓰는 현재 기준으로 아래와 같다.

40년으로 대출받으면 2.9%로 역시나 저럼하다 심지어 고정금리.

시중은행에서 물어보면 고정금리는 없다. 일반적으로 5년마다 금리 갱신하는 변동금리 상품이 대부분이라고 한다.

(일반적으로 물가인상률은 연 3%를 가정한다. 그렇기 때문에 2.9%면 저렴하다고 볼 수 있다.)

하지만 40년 대출에는 체증식 방식이 없으므로, 30년 금리만 보면된다.

 

체증식이랑 원리금 균등상환 방식에 대한 비교는 아래 포스팅 참고

https://ir-dan.tistory.com/6?category=870543 

내 집 마련기 (외전) - 초장기 모기지론(30년 체증식 VS 40년 원리금 균등)

아래의 우대 금리중 해당하는 것이 있으면 금리를 우대해준다.

그중 안심주머니 앱 쿠폰은 모두 주는 것이니 잊지 말고 꼭 신청하도록 하자.

 

보금자리론이 가능한 주택은 아래와 같다. 

중요한것은 평가액이 6억이 넘는 주택은 보금자리론이 불가 하다는 것이다.

보금자리론을 대출받기 위해서는 KB부동산시세, 매매가격이 모두 6억원 이하여야 한다. 

둘 중에 하나라도 6억원을 초과하면 대출이 승인되지 않는다. 

일반적으로 KB부동산시세가 매매가격보다 낮으므로 KB부동산시세가 중요하다.

 

집을 구매하려고 하면 하루에 한두번씩은 계속 KB부동산 어플에 들어가는 것 같다. 

시세가 올라야 대출을 더 많이 받을 수 있는데, 너무 올라버리면 대출 자체를 받을 수 없는 아이러니...

(KB부동산 관련해서 추가 포스팅 예정)